Komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus

Vad är en komplementbyggnad?

Komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus är exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu, utedass, hönshus och båthus.

Vad är ett komplementbostadshus?

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Lovfria komplementbostadshus kan bara uppföras till ett en- eller tvåbostadshus.

Vad är ett en- eller tvåbostadshus?

Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Det finns inga krav på att bostadshuset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus. Fritidshus räknas också som ett en- eller tvåbostadshus.

Bygga utan bygglov inom detaljplanerat område

För att kunna bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus utan bygglov i ett område med detaljplan behöver följande förutsättningar uppfyllas:

• Byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• Byggnaden är fristående
• Byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus
• Byggnaden har en byggnadsarea om högst 30 m²
• Byggnaden har en byggnadsarea som är mindre än den byggnad (en- eller två bostadshuset) som den kompletterar
• Byggnaden har en taknockshöjd på högst 4 meter
• Byggnaden placeras inom tomten
• Den nya byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45 m².
• Byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
• Byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser. Exempel på sådana byggnader är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

Bygga utan bygglov utanför detaljplanerat område

För att kunna bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus utan bygglov i ett område som saknar detaljplan behöver följande förutsättningar uppfyllas:

• Byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• Byggnaden är fristående
• Byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus
• Byggnaden har en byggnadsarea om högst 50 m2
• Byggnaden har en byggnadsarea som är mindre än den byggnad (en- eller två bostadshuset) som den kompletterar
• Byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,5 meter
• Byggnaden placeras inom tomten
• Den nya byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65 m2
• Byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
• Byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i områdesbestämmelser

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser. Exempel på sådana byggnader är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

• Läs mer om detaljplaner
• Sök efter detaljplaner i Älmhultskarta Länk till annan webbplats.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kräva bygglov trots att den är undantagen från lovplikt. Bygglov krävs vid följande tillfällen:

• om den nya byggnaden placeras närmare gräns än 4,5 meter och skriftligt medgivande från berörda grannar saknas.
• om den nya byggnaden placeras närmare ett järnvägsspårs mitt än 30 meter och skriftligt medgivande från järnvägens infrastrukturförvaltare saknas.
• inom särskilt värdefulla områden och om byggnaden ska uppföras till en särskilt värdefull byggnad.
• om ett komplementbostadshus ska uppföras inom påverkansområde för totalförsvaret.

Ändrad lovplikt

Bygglov krävs om det i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser finns en bestämmelse om att lov krävs för denna byggnad.

Medgivande för närmare placering

Medgivandet ska vara skriftligt. Vi rekommenderar att ni upprättar ritningar som grannen kan skriva på för att visa vilken åtgärd man är överens om. Att inhämta medgivande för lovbefriade åtgärder sköts grannar emellan och ska inte lämnas in till kommunen. Kommunen kan begära att få tillgång till medgivandet vid eventuell tillsyn.

Om du ska bygga nära allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som ska lämna medgivande och nära järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare som lämnar medgivande.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman kontaktar du tekniska förvaltningen.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, lämplighet för ändamålet, god form-, färg- och materialverkan, anpassning till omgivningen, bärförmåga stadga och beständighet, säkerhet i händelse av brand för att nämna några. Om kraven inte uppfylls kan miljö- och byggnämnden behöva genomföra tillsyn och eventuellt besluta om att det som är fel ska ändras och om det inte går att ändra får nämnden besluta om att byggnaden ska rivas.

Om byggnaden inte kräver bygglov är huvudregeln att den inte får strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Men en lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus är undantagna från detta krav och får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. De får dock inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar.

Frivilligt lov

Även om bygglov inte krävs för en åtgärd har du rätt att få en ansökan prövad om du vill det. En frivillig ansökan kan göras för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. Har du fått ett bygglov samt start- och slutbesked för en lovfri åtgärd kan miljö- och byggnämnden inte göra tillsyn i efterhand. Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen och att övriga handläggningsregler ska tillämpas. Av ansökan ska det tydligt framgå att det är en frivillig ansökan. Använder du vår e-tjänst finns möjlighet att ange att du ansöker om frivilligt lov.

Söka bygglov

Om du ska bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna för att vara lovbefriad ska du söka bygglov.

Handlingar i ansökan

Här beskriver vi vilka handlingar som ska lämnas in vid en ansökan nybyggnad av komplementbyggnad. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Anmälan

Även om det inte alltid behövs bygglov för att bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus krävs en anmälan om du ska installera en hiss, eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i byggnaden.

Läs mer om anmälan

Andra åtgärder i samband med nybyggnaden

Kommunalt vatten och avlopp

Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät kan du behöva göra en anmälan till Tekniska förvaltningen.

Läs mer om kommunalt vatten och avlopp

Enskild avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

Läs mer om enskilda avloppsanläggningar

Andra tillstånd

• Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet av e-tjänsten Ledningskollen.
• Du kan behöva tillstånd om du ska utföra en åtgärd som väsentligt ändrar naturmiljön.
• Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning.
• För sprängning krävs oftast tillstånd från polisen.
• Om en åtgärd genomförs inom strandskyddat område kan du behöva en strandskyddsdispens.
• Du får inte göra åtgärder som kan skada skyddade biotoper. Exempel på skyddade biotoper är diken, stenmurar, odlingsrösen och alléer. Om du ändå behöver göra en åtgärd måste du ansöka om dispens.
• Om du ska göra en ny utfart till en statlig väg kan du behöva tillstånd av Trafikverket.

• Läs mer om hur du undviker avgrävningar och förenkla planering av markarbeten, hos Ledningskollen Länk till annan webbplats.
• Läs mer om åtgärd i naturmiljön hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.
• Läs mer om fornlämningar och fornfynd hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.
• Läs mer om sprängning hos Polismyndigheten Länk till annan webbplats.
• Läs mer om strandskydd
• Dispens från generellt biotopskydd ansöker du om hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.
• Läs mer om ny eller ändrad utfart till allmän väg hos Trafikverket Länk till annan webbplats.

Nedan ser du handläggningstiden för olika typer av komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus:

• Nybyggnad av större uppvärmd komplementbyggnad med exempelvis VA-installationer där tekniskt samråd krävs – 14,5-15,5 timmar
• Nybyggnad av mindre garage, förråd, carport och liknande – 7,5-8,5 timmar
• Nybyggnad av enkla komplementbyggnader som skärmtak och växthus – 5-6 timmar
  

Antalet timmar varierar beroende på om ansökan är planenlig eller avviker från gällande detaljplan eller om byggnaden uppförs utanför detaljplanerat område och omfattas av ett positivt förhandsbesked eller saknar förhandsbesked.