Hoppa till sidans innehåll

Nybyggnad en- och tvåbostadshus

Du behöver alltid bygglov för ett nytt bostadshus, antingen för permanent boende eller som fritidshus. Det krävs bygglov även för att flytta en befintlig byggnad till en ny plats eller om exempelvis ditt hus har brunnit ner och du vill bygga upp det igen.

Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Det finns inga krav på att bostadshuset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus. Fritidshus räknas också som ett en- eller tvåbostadshus.

Att tänka på vid projektering av en bostad

Ska du bygga ett nytt hus är det flera saker att tänka på. Den aktuella platsen och dess förutsättningar behöver beaktas. Placering på tomten och utformning är andra saker att ta med i projekteringen då byggnader ska anpassas till stads- och landskapsbilden och ha en god form-, färg- och materialverkan. Om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser ska dessa följas.

Ett nytt bostadshus för permanentboende (gäller alltså ej fritidshus) ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Tänk på att kravet gäller både i och utanför byggnaden, vilket innebär att även tomten ska vara tillgänglig. I en bostad som har flera plan ska minst entréplanet vara tillgängligt och användbart.

En bostad ska utformas och dimensioneras för bostadsfunktionerna sömn och vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring. Utformningen och dimensioneringen ska ta hänsyn till bostadens storlek, det antal boende som bostaden är avsedd för, behovet av avskiljbara rum och den inredning och utrustning som behövs.

Det går bra att ta kontakt med en byggnadsinspektör redan i planeringsstadiet. Då kan du få vägledning kring vad som kan vara bra att tänka på eller som behöver redovisas för just ditt projekt.

Boka rådgivningstid för ditt kommande byggprojekt, bygglov och/eller anmälan Länk till annan webbplats.

Handlingar i ansökan

Här beskriver vi vilka handlingar som ska lämnas in vid en ansökan om bygglov för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Vilka handlingar behövs i en ansökan

Ansökan

Du ansöker via vår e-tjänst eller PDF-blankett. E-tjänsten kräver Bank-ID. Har du inget Bank-ID kan du ansöka via vår PDF-blankett.

Ansök här om bygglov, anmälan och förhandsbesked Länk till annan webbplats.

Situationsplan

Situationsplanen ska redovisa alla byggnadens placering på fastigheten. Ritningen ska vara måttsatt och skalenlig, lämplig skala är 1:500. Situationsplanen ska redovisa:

• byggnadens samtliga fasadmått,
• avstånd från byggnaden till fastighetsgräns och närliggande byggnader,
• byggnadens färdiga golvhöjd.
• Ska du uppföra fler byggnader och andra åtgärder som murar och plank ska även dessa åtgärders placering och måttsättning redovisas

Du behöver en karta som underlag till din situationsplan. Kartan beställer du av våra kart- och mätningsingenjörer. Ska du bygga inom detaljplanerat område behöver du beställa en nybyggnadskarta typ A (fullständig nybyggnadskarta) och ska du bygga utanför detaljplanerat område kan du beställa en nybyggnadskarta typ C (enkel karta). Vi tar ut en avgift för kartorna.Beställ kartunderlag via vår e-tjänst: Beställning av kartor eller mätningsuppdrag Länk till annan webbplats.

Läs mer om avgifterna i taxa för geodata-, kart- och mätningsverksamhet

Markplaneringsritning

På en markplaneringsritning ska det framgå hur tomten är tänkt att utformas. Denna ritning kan göras på samma ritning som situationsplanen men redovisningen blir tydligare om det är två olika ritningar.

Markplaneringsritningen ska vara skalenlig och redovisa:

  • Markbeläggningar
  • In- och utfart
  • Uppställningsplats för bil
  • Plats för sopkärl
  • Nya plushöjder
  • Eventuella slänter och murar
  • Ibland kan även plats för omhändertagande av dagvatten behöva redovisas.

Planritning

Du behöver redovisa en eller flera planritningar som redovisar byggnadens alla våningsplan. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Ritningen ska vara måttsatt och skalenlig, lämplig skala är 1:100. Planritningen ska redovisa:

  • rumsindelning, fönster, dörrar, trappor, altaner med mera.
  • vad olika utrymmen ska användas till (exempelvis kök, wc, sovrum och vardagsrum)
  • all fast inredning
  • garderober och förvaringsmöjligheter
  • markering av var snittet för sektionsritningen är tagen (läs mer om sektionsritning nedan)

På planritningen ska även byggandens olika areor redovisas, byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) samt boarea (BOA). Detta eftersom kommunen rapporterar dessa uppgifter till andra myndigheter som bland annat SCB och Skatteverket.
Ska du bygga flera byggnader ska planritningar redovisas för alla byggnader.

Här kan du se exempel på planritning Länk till annan webbplats.

Fasadritningar

Du ska redovisa en eller flera ritningar av byggnadens alla fasader. Fasadritningen redovisar hur en byggnad ser ut utvändigt, sett framifrån. Lämplig skala är 1:100 och ritningen ska redovisa:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och andra detaljer som är en fast del av fasaden
  • Nya och befintliga marknivåer
  • Vilket väderstreck fasaden vetter mot, exempelvis ”fasad mot norr”

Bygger du murar eller plank ska fasadritning av dessa också redovisas.Du kan se exempel på fasadritning Länk till annan webbplats.

Sektionsritning

En sektionsritning är en vertikal genomskärning av byggnaden. Lämplig skala är 1:100 och följande ska redovisas:

  • Höjder som rumshöjd och byggnadshöjd
  • Taklutning
  • Färdig golvhöjd
  • Bjälklagens placering
  • Trappor

Ibland kan sektioner behöva redovisas för flera olika delar av byggnaden. Ska du bygga flera byggnader ska sektionsritningar redovisas för samtliga byggnader.Du kan se exempel på sektionsritning Länk till annan webbplats.

Certifierad kontrollansvarig

När du bygger en ny bostad behöver du anlita en certifierad kontrollansvarig. Du hittar certifierade kontrollansvariga hos certifieringsorganen RISE och Kiwa.

Kulör- och materialbeskrivning

En kulör- och materialbeskrivning redovisar en byggnads fasadbeklädnad och, taktäckningsmaterial, material till fönster och dörrar samt andra detaljer på byggnaden och kulören på de olika materialen. Kulörer anges med NCS-kod eller RAL-färg. Om du ansöker via vår e-tjänst finns möjlighet att ange uppgifter om material och kulör i e-tjänsten men ansökan blir tydligare med ett separat dokument. Det går också bra att redovisa material och kulör på fasadritningen. Ska du uppföra flera byggnader ska material och kulör för samtliga byggnader redovisas.

Extra handlingar som krävs om du bygger utanför detaljplanerat område

Om du ska bygga din bostad utanför detaljplanerat område behöver du redovisa om det finns möjlighet att anordna vattenförsörjning och avloppsystem. Ibland kan du även behöva ta fram en bullerutredning, naturvärdesinventering eller en miljökonsekvensutredning. Dessa handlingar behövs inte inom detaljplanerat område då dessa frågor ska ha utretts i samband med att detaljplanen togs fram.

Handlingar för startbesked

Om du önskar startbesked samtidigt som du får bygglov ska du även ta fram alla handlingar som krävs för att pröva frågan om startbesked. Exempel på sådana handlingar är riskbedömning, kontrollplan och tekniska handlingar som konstruktionsritningar, ventilationsritningar, VVS-ritningar och energiberäkning.Läs mer om startbesked

Certifierat byggprojekteringsföretag

När man bygger ett en- eller tvåbostadshus kan man använda sig av ett certifierat byggprojekteringsföretag. Det är ett företag som har särskild kunskap och erfarenhet av att bedöma om utformningskraven om lämplighet, tillgänglighet och användbarhet samt om de tekniska egenskapskraven är uppfyllda. Företaget ska ha ett kvalitetsledningssystem som beskriver hur företaget har säkerställt att det har en tillräcklig kompetens för att bedöma att kraven är uppfyllda och företaget ska vara certifierat för ändamålet.

Om du använder dig av ett certifierat byggprojekteringsföretag ska du ange detta i din ansökan och vilket företaget är.

När man använder ett certifierat byggprojekteringsföretag ska miljö- och byggnämnden inte kontrollera om kravet på lämplighet för ändamålet, tillgänglighet och användbarhet uppfylls och inte heller om de tekniska egenskapskraven uppfylls. Detta eftersom dessa krav redan är kontrollerade av företaget. Utformningskravet på god form-, färg- och materialverkan prövas fortfarande av miljö- och byggnämnden.

Andra åtgärder i samband med nybyggnaden

Andra byggnader

Ska du uppföra andra byggnader som exempelvis lovpliktiga komplementbyggnader ska du även redovisa dessa byggnader i din ansökan och på tillhörande ritningar och andra dokument.

Lovbefriad tillbyggnad

Om du i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus ska genomföra en lovbefriad tillbyggnad som får strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser ska du ansöka om lov för denna tillbyggnad samtidigt som du söker lov för nybyggnaden. Om du använder vår e-tjänst får du en fråga om detta och kan lämna de uppgifter som krävs då. Av ritningarna ska det framgå vad som är en lovbefriad tillbyggnad.

Lovbefriad inredning av ytterligare bostad

Om du i samband med nybyggnad av ett enbostadshus ska inreda huset med ytterligare en bostad som får strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser ska du ansöka om lov för att inreda den ytterliga bostaden samtidigt som du söker lov för nybyggnaden. Om du använder vår e-tjänst får du en fråga om detta och kan lämna de uppgifter som krävs då. Av ritningarna ska det framgå vad som är den lovbefriade inredningen av ytterligare en bostad.

Kommunalt vatten och avlopp

Om fastigheten du ska bygga din bostad på ligger inom ett verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp måste den anslutas till kommunens VA-anläggning. Du ska därför göra en servisanmälan till tekniska förvaltningen.

Anmälan om anslutning till det kommunala vatten- och avloppsnätet Länk till annan webbplats.

Enskild avloppsanläggning

Enskilda avloppsanläggningar är inte anslutna till kommunala reningsverk. Om du ska ha en enskild avloppsanläggning till ditt bostadshus behöver du ett tillstånd av miljö- och byggnämnden. Här kan du läsa mer om enskilda avloppsanläggningar Länk till annan webbplats.Ansökan och anmälan om inrättande eller ändring av avloppsanordning Länk till annan webbplats.

Andra tillstånd

  • Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet av e-tjänsten Ledningskollen.
  • Du kan behöva tillstånd om du ska utföra en åtgärd som väsentligt ändrar naturmiljön.
  • Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning.
  • För sprängning krävs oftast tillstånd från polisen.
  • Om en åtgärd genomförs inom strandskyddat område kan du behöva en strandskyddsdispens.
  • Du får inte göra åtgärder som kan skada skyddade biotoper. Exempel på skyddade biotoper är diken, stenmurar, odlingsrösen och alléer. Om du ändå behöver göra en åtgärd måste du ansöka om dispens.
  • Om du ska göra en ny utfart till en statlig väg kan du behöva tillstånd av Trafikverket.

Kostnad

Avgifterna i gällande taxa har räknats fram genom att en timavgift för verksamheten har multiplicerats med en genomsnittlig tidsåtgång för varje ärendetyp. Timavgiften justeras för varje kalenderår. Timavgiften för år 2026 är 1 272 kronor.

Nedan ser du handläggningstiden för olika typer av en- och tvåbostadshus:

  • Nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus där ansökan är planenlig – 23-27 timmar
  • Nybyggnad av ett fritidshus med högst två bostäder – 21,5-25,5 timmar
  • Nybyggnad av ett enkelt fritidshus (runt 50 kvadratmeter med enkelt kök, mindre badrum och sovalkov/loft) – 14,5-17,5 timmar

Antalet timmar varierar beroende på om ansökan är planenlig eller avviker från gällande detaljplan eller om byggnaden uppförs utanför detaljplanerat område och omfattas av ett positivt förhandsbesked eller saknar förhandsbesked.

Kontakta Servicecenter

Vi svarar på frågor om kommunens service och verksamhet, ring eller skicka e-post till servicecenter.

Servicecenter
Stängt Öppnar 20 jul kl 08.00
Hjälpte informationen på sidan dig?

Informationsägare: Kommunledningsförvaltningen, Miljö- och byggförvaltningen, Tekniska förvaltningen

Sidans innehåll

Till toppen av sidan