Inreda ytterligare bostad
Om du ska inreda en ytterligare bostad i en byggnad kan du behöva bygglov. För att åtgärden ska vara lovpliktig måste den innebära att fysiska åtgärder vidtas i byggnaden. Det är inte tillräckligt att enbart börja använda befintliga utrymmen i en byggnad som bostad eller att en del av byggnaden får en annan benämning i hyresavtal eller liknande.
Det krävs inte bygglov
Du behöver inte bygglov för att inreda en ytterligare bostad vid följande tillfällen:
- Om en bostad inreds i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus.
- Om en eller flera bostäder inreds i en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område.
Utökad lovplikt
I vissa områden gäller utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan inredandet av ytterligare en bostad kräva lov trots att den är undantagen från lovplikt. Bygglov krävs vid följande tillfällen:
- I områden till skydd för totalförsvaret.
- Om bostaden inreds i en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
Ändrad lovplikt
Bygglov krävs om det i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser finns en bestämmelse om att lov krävs för inredande av ytterligare bostad.
Lovfritt innebär inte kravfritt
Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, lämplighet för ändamålet, god form-, färg- och materialverkan, anpassning till omgivningen, bärförmåga stadga och beständighet, säkerhet i händelse av brand för att nämna några. Om kraven inte uppfylls kan miljö- och byggnämnden behöva genomföra tillsyn och eventuellt besluta om att det som är fel ska ändras och om det inte går att ändra får nämnden besluta om att åtgärden ska återställas.
Om åtgärden inte kräver bygglov är huvudregeln att den inte får strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Men ett lovfritt inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus är undantaget från detta krav och får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Inredandet får dock inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar.
Frivilligt lov
Även om bygglov inte krävs för en åtgärd har du rätt att få en ansökan prövad om du vill det. En frivillig ansökan kan göras för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. Har du fått ett bygglov samt start- och slutbesked för en lovfri åtgärd kan miljö- och byggnämnden inte göra tillsyn i efterhand. Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen och att övriga handläggningsregler ska tillämpas. Av ansökan ska det tydligt framgå att det är en frivillig ansökan. Använder du vår e-tjänst finns möjlighet att ange att du ansöker om frivilligt lov.
Söka lov
Om du ska inreda en ytterligare bostad som inte uppfyller kriterierna för att vara lovbefriad ska du söka bygglov.
Lovbefriad inredning av ytterligare bostad vid nybyggnad av enbostadshus
Om du i samband med nybyggnad av ett enbostadshus ska inreda huset med ytterligare en bostad som får strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser ska du ansöka om lov för att inreda den ytterliga bostaden samtidigt som du söker lov för nybyggnaden. Om du använder vår e-tjänst får du en fråga om detta och kan lämna de uppgifter som krävs då. Av ritningarna ska det framgå vad som är den lovbefriade inredningen av ytterligare en bostad.
Handlingar i ansökan
Här beskriver vi vilka handlingar som ska lämnas in vid en ansökan om att inreda ytterligare en bostad. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Bygglov och anmälan för andra åtgärder
Även om det inte alltid behövs bygglov för att inreda ytterligare en bostad kan det krävas bygglov eller en anmälan för andra åtgärder.
Du kan exempelvis behöva bygglov för fasadändring om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas.
Du behöver göra en anmälan om du exempelvis ska installera eller ändra en hiss, eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i byggnaden. Det är också anmälningspliktigt att ändra en byggnads bärande konstruktion och brandskydd.
Andra tillstånd
Om du vill inreda en vind som ytterligare bostad kan det i vissa byggnader vara så att det bor fladdermöss på vinden. Fladdermöss är fridlysta. Detta innebär att det är förbjudet att fånga eller döda fladdermöss, avsiktligt störa fladdermöss samt skada eller förstöra fladdermössens fortplantningsområden eller viloplatser.
Länsstyrelsen i Kronobergs län kan i enskilda fall ge dispens. Ta kontakt med Länsstyrelsen för mer information.
Kostnad
Avgifterna i gällande taxa har räknats fram genom att en timavgift för verksamheten har multiplicerats med en genomsnittlig tidsåtgång för varje ärendetyp. Timavgiften justeras för varje kalenderår. Timavgiften för år 2026 är 1 272 kronor.
Nedan ser du handläggningstiden för inredande av ytterligare bostad:
- Inreda ytterligare bostad med tekniskt samråd – 9,5 timmar
- Inreda ytterligare bostad utan tekniskt samråd – 6 timmar
Bygglovsprocessen, handläggningstid och avgifter
Ansökan och e-tjänster
Ni kan göra en ansökan via vår e-tjänst. E-tjänsten kräver Bank-ID. Har du inget Bank-ID kan du ansöka via vår PDF-blankett.