Ändrad användning

Bygglov krävs för

Du behöver söka bygglov för ändrad användning om:

• Byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för
• Byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd
• Om en ekonomibyggnad ändrar ändvändning till hästhållning inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar

Bygglov krävs inte

Det finns två undantag från kravet på bygglov för ändrad användning.

En eller flera lokaler utanför detaljplan

Det krävs inte bygglov för att inreda en eller flera lokaler i en byggnad om följande kriterier är uppfyllda:

• Byggnaden ligger utanför detaljplanerat område
• Byggnaden ligger utanför sammanhållen bebyggelse
• Bruttoarean för lokalen eller lokalerna sammanlagt är högst 50 kvadratmeter per byggnad

Undantaget gäller inte om det finns bebyggelse på två eller fler angränsande tomter. Även om kriterierna ovan uppfylls kan bygglov krävas om byggnaden som omfattas av ändringen ligger nära gräns eller järnväg.

Undantaget gäller inte om det rör en ekonomibyggnad som ändrar ändvändning till hästhållning inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar

Ändring av komplementbyggnad till komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov om du ska ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov. Undantaget gäller endast om ändringen görs enligt de begränsningar som finns för att uppföra eller bygga till ett komplementbostadhus utan lov. Läs mer om detta i 9 kap. 4 eller 5 §§ plan- och bygglagen.

Även om kriterierna ovan uppfylls kan bygglov krävas om byggnaden som omfattas av ändringen ligger nära gräns eller järnväg.

Nära gräns eller järnväg

Om byggnaden som omfattas av ändringen ligger närmare gräns än 4,5 meter behövs ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Annars krävs bygglov.

Om byggnaden ligger närmare ett järnvägsspårs mitt än 30 meter krävs ett skriftligt medgivande från järnvägens infrastrukturförvaltare. Annars krävs bygglov.

Medgivande

Medgivandet ska vara skriftligt. Vi rekommenderar att ni upprättar ritningar som grannen kan skriva på för att visa vilken åtgärd man är överens om. Att inhämta medgivande för lovbefriade åtgärder sköts grannar emellan och ska inte lämnas in till kommunen. Kommunen kan begära att få tillgång till medgivandet vid eventuell tillsyn.
Om du ska bygga nära allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som ska lämna medgivande.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman kontaktar du tekniska förvaltningen.

tekniska@almhult.se

Ändrad lovplikt

Bygglov krävs om det i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser finns en bestämmelse om att lov krävs för denna byggnad.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, lämplighet för ändamålet, god form-, färg- och materialverkan, anpassning till omgivningen, bärförmåga stadga och beständighet, säkerhet i händelse av brand för att nämna några. Om kraven inte uppfylls kan miljö- och byggnämnden behöva genomföra tillsyn och eventuellt besluta om att det som är fel ska ändras eller om det inte går besluta om att byggnaden ska rivas.
Om byggnaden inte kräver bygglov är huvudregeln att den inte får strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Frivilligt lov

Även om bygglov inte krävs för en åtgärd har du rätt att få en ansökan prövad om du vill det. En frivillig ansökan kan göras för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. Har du fått ett bygglov samt start- och slutbesked för en lovfri åtgärd kan miljö- och byggnämnden inte göra tillsyn i efterhand. Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen och att övriga handläggningsregler ska tillämpas. Av ansökan ska det tydligt framgå att det är en frivillig ansökan. Använder du vår e-tjänst finns möjlighet att ange att du ansöker om frivilligt lov.

Söka bygglov

Om den ändring du ska göra inte faller under något undantag från kravet på bygglov ska du ansöka om bygglov.

Handlingar i ansökan

Här beskriver vi vilka handlingar som ska lämnas in vid en ansökan om bygglov för ändrad användning. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Bygglov och anmälan för andra åtgärder

Även om det inte alltid behövs bygglov för ändrad användning kan det krävas bygglov eller en anmälan för andra åtgärder.

Du kan exempelvis behöva bygglov för fasadändring om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas.

Du behöver göra en anmälan om du exempelvis ska installera eller ändra en hiss, eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i byggnaden. Det är också anmälningspliktigt att ändra en byggnads bärande konstruktion och brandskydd.

• Läs mer om bygglovLäs mer om anmälan

Nedan ser du handläggningstiden för olika typer av ändrad användning:

• Byggnad som inte är ett en- och tvåbostadshus, ändrad användning med tekniskt samråd – 21-23 timmar
• Byggnad som inte är ett en- och tvåbostadshus, ändrad användning utan tekniskt samråd – 5,5-7,5 timmar
• Ändrad användning av ett en- eller tvåbostadshus med tekniskt samråd – 14,5-17,5 timmar
• Ändrad användning av ett en eller tvåbostadshus utan tekniskt samråd – 6-8 timmar