Markarbeten och marklov
Marklov kan krävas för markarbeten som schaktning och fyllning men också för trädfällning, skogsplantering och för markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.
Nya regler för bygglov – vi uppdaterar vår information utifrån de nya reglerna
Riksdagen har beslutat om nya regler för bygglov som börjar gälla den 1 december 2025. Syftet är att förenkla och effektivisera bygglovsprocessen.
Vid frågor är du varmt välkommen att kontakta oss genom Servicecenter. Du kan också boka en rådgivningstid via vår e-tjänst.
Boka rådgivningstid för kommande byggprojekt, bygglov och/eller anmälan Länk till annan webbplats.
Marklov är ett tillstånd på att en viss markåtgärd får utföras på en viss plats om kraven i plan- och bygglagen uppfylls. Ett marklov innebär inte att åtgärden får påbörjas, för detta krävs ett startbesked.
Schaktning och fyllning som görs i samband med exempelvis nybyggnad av en villa kräver inte ett separat marklov eftersom markarbetena prövas i själva bygglovsansökan.
Du behöver oftast marklov för
- Schaktning eller fyllning inom detaljplanerat område om åtgärden ändrar höjdläget mer än 0,5 meter
- En åtgärd som omfattas av krav på marklov enligt gällande detaljplan
- Trädfällning, om åtgärden regleras i detaljplanen
- Skogsplantering, om åtgärden regleras i detaljplanen
- Markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, om åtgärden regleras i detaljplanen
- Schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering utanför detaljplanerat område om åtgärden ska genomföras inom ett område som är avsett för bebyggelse eller i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergianläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde
- Schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering utanför detaljplanerat område om åtgärden omfattas av krav på marklov i områdesbestämmelser
- Schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering utanför detaljplanerat område om åtgärden i områdesbestämmelser omfattas av bestämmelser enligt 4 kap. 42 § första stycket 4 a.
Marklov krävs inte för
- Schaktning eller fyllning inom detaljplanerat område om åtgärden ändrar höjdläget mer än 0,5 meter och åtgärden innebär att markytan höjs eller sänks till den nivå som har bestämts i detaljplanen
- Att anlägga en gata, väg eller järnväg på mark som enligt detaljplanen får användas för det ändamålet
- om markåtgärden omfattas av ett bygglov
- om markåtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt 11 kap. PBL.
- åtgärder med mark som är avsedda för totalförsvaret och som innefattar uppgifter för vilka sekretess gäller enligt 15 kap. 2 § offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).
Förutsättningar för marklov
För att marklov ska kunna beviljas ska vissa förutsättningar uppfyllas. Bland annat får maråtgärden inte strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, den får inte förhindra eller försvåra det berörda områdets användning för bebyggelse och den får inte medföra störningar eller betydande olägenheter för omgivningen.
Även om en markåtgärd avviker från bestämmelser i en detaljplan eller områdesbestämmelser kan marklov ges om avvikelsen är liten och förenlig med syftet med detaljplanen eller områdesbestämmeslerna.
Samtliga förutsättningar för att maklov ska beviljas framgår av plan- och bygglagen.
Handlingar i ansökan
Kostnad
Avgifterna i gällande taxa har räknats fram genom att en timavgift för verksamheten har multiplicerats med en genomsnittlig tidsåtgång för varje ärendetyp. Timavgiften justeras för varje kalenderår. Timavgiften för år 2026 är 1 272 kronor.
Nedan ser du handläggningstiden för olika typer av marklovsärenden.
- Stor marklovpliktig åtgärd, med tekniskt samråd (schaktning eller fyllning av stora ytor och stora förändringar i marknivån) – 18 timmar
- Marklovpliktig åtgärd, utan tekniskt samråd – 9,5 timmar
- Mycket enkel marklovpliktig åtgärd, utan tekniskt samråd (enkel fyllning eller schaktning) – 5,5 timmar
- Trädfällning där detaljplan anger att marklov krävs, utan tekniskt samråd – timavgift i det enskilda fallet
Bygglovsprocessen, handläggningstid och avgifter
- Läs mer om bygglovsprocessen
- Läs mer om handläggning och avgifter Länk till annan webbplats.Läs mer om regler gällande markarbeten på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.
Ansökan och e-tjänster
Ni kan göra en ansökan via vår e-tjänst. E-tjänsten kräver Bank-ID. Har du inget Bank- ID kan du ansöka via vår PDF-blankett.