Tillbyggnad till en- och tvåbostadshus

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, oavsett i vilken riktning volymökningen sker. En volymökning uppåt, åt sidan eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Vad är ett en- eller tvåbostadshus?

Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Det finns inga krav på att bostadshuset måste ha en viss storlek för att det ska räknas som ett en- eller tvåbostadshus. Fritidshus räknas också som ett en- eller tvåbostadshus.

Bygglov krävs inte

Det krävs inte bygglov för en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus om tillbyggnaden

• får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 kvadratmeter
• inte överstiger byggnadens taknock (en- eller tvåbostadshusets taknock)
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 kvadratmeter.

Vid beräkning av den sammanlagda brutto- eller öppenarean ingår tillbyggnader som inte omfattas av krav på bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser. Exempel på sådana tillbyggnader är attefallstillbyggnader och vissa mindre tillbyggnader utanför detaljplanerat område.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan en tillbyggnad kräva bygglov trots att den är undantagen från lovplikt. Utökad lovplikt för tillbyggnad av en- och tvåbostadshus gäller vid följande tillfällen:

• om tillbyggnaden placeras närmare gräns än 4,5 meter och skriftligt medgivande från berörda grannar saknas.
• om tillbyggnaden placeras närmare ett järnvägsspårs mitt än 30 meter och skriftligt medgivande från järnvägens infrastrukturförvaltare saknas.
• inom särskilt värdefulla områden och om tillbyggnaden ska uppföras på en särskilt värdefull byggnad.

Ändrad lovplikt

Bygglov krävs om det i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser finns en bestämmelse om att lov krävs för tillbyggnad.

Medgivande för närmare placering

Medgivandet ska vara skriftligt. Vi rekommenderar att ni upprättar ritningar som grannen kan skriva på för att visa vilken åtgärd man är överens om. Att inhämta medgivande för lovbefriade åtgärder sköts grannar emellan och ska inte lämnas in till kommunen. Kommunen kan begära att få tillgång till medgivandet vid eventuell tillsyn.

Om du ska bygga nära allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som ska lämna medgivande och nära järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare som lämnar medgivande.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman kontaktar du tekniska förvaltningen.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det finns bland annat krav på tillgänglighet, lämplighet för ändamålet, god form-, färg- och materialverkan, anpassning till omgivningen, bärförmåga stadga och beständighet, säkerhet i händelse av brand för att nämna några. Om kraven inte uppfylls kan miljö- och byggnämnden behöva genomföra tillsyn och eventuellt besluta om att det som är fel ska ändras och om det inte går att ändra får nämnden besluta om att tillbyggnaden ska rivas.

Om tillbyggnaden inte kräver bygglov är huvudregeln att den inte får strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Men en lovfri tillbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus är undantagna från detta krav och får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. De får dock inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar.

Frivilligt lov

Även om bygglov inte krävs för en åtgärd har du rätt att få en ansökan prövad om du vill det. En frivillig ansökan kan göras för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. Har du fått ett bygglov samt start- och slutbesked för en lovfri åtgärd kan miljö- och byggnämnden inte göra tillsyn i efterhand. Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov krävts.

Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen och att övriga handläggningsregler ska tillämpas. Av ansökan ska det tydligt framgå att det är en frivillig ansökan. Använder du vår e-tjänst finns möjlighet att ange att du ansöker om frivilligt lov.

Söka bygglov

Om du ska bygga en tillbyggnad som inte uppfyller kriterierna för att vara lovbefriad ska du söka bygglov.

Handlingar i ansökan

Här beskriver vi vilka handlingar som ska lämnas in vid en ansökan om tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Anmälan

Även om det inte alltid behövs bygglov för att uppföra en tillbyggnad krävs en anmälan om du ska installera en hiss, eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i tillbyggnaden.

Andra åtgärder i samband med tillbyggnaden

Kommunalt vatten och avlopp

Om du i samband med uppförande av tillbyggnaden vill ansluta din tillbyggnad till kommunens vatten- och avloppsnät kan du behöva göra en anmälan till Tekniska förvaltningen. Även den VA-avgift du får av kommunen kan påverkas.

Här kan du läsa mer om kommunalt vatten och avlopp

Enskild avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

Här kan du läsa mer om enskilda avloppsanläggningar

Andra tillstånd

• Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet av e-tjänsten Ledningskollen.
• Du kan behöva tillstånd om du ska utföra en åtgärd som väsentligt ändrar naturmiljön.
• Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning.
• För sprängning krävs oftast tillstånd från polisen.
• Om en åtgärd genomförs inom strandskyddat område kan du behöva en strandskyddsdispens.
• Du får inte göra åtgärder som kan skada skyddade biotoper. Exempel på skyddade biotoper är diken, stenmurar, odlingsrösen och alléer. Om du ändå behöver göra en åtgärd måste du ansöka om dispens.
  

• Läs mer om hur du undviker avgrävningar och förenkla planering av markarbeten, hos Ledningskollen Länk till annan webbplats.
• Läs mer om åtgärd i naturmiljön hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.
• Läs mer om fornlämningar och fornfynd hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.
• Läs mer om sprängning hos Polismyndigheten Länk till annan webbplats.
• Läs mer om strandskydd
• Dispens från generellt biotopskydd ansöker du om hos Länsstyrelsen Kronoberg Länk till annan webbplats.

Nedan ser du handläggningstiden för olika tillbyggnader till en- och tvåbostadshus:

• Tillbyggnad med tekniskt samråd, exempelvis större tillbyggnader som kräver ingrepp i bärande konstruktion, VA-installationer, ingrepp i yttervägg – 15,5-16-5 timmar
• Tillbyggnad utan tekniskt samråd, exempelvis tillbyggnader som inte kräver kontrollansvarig, enklare ingrepp i yttervägg och bärande konstruktion – 7,5-8,5 timmar
• Enkel tillbyggnad, exempelvis skärmtak, inglasat uterum, enklare konstruktioner – 5-6 timmar

Antalet timmar varierar beroende på om ansökan är planenlig eller avviker från gällande detaljplan eller om byggnaden uppförs utanför detaljplanerat område.