Checklista vid nybygge

Grundläggande förutsättningar i Älmhults kommun är oftast att det finns vatten, sten/berg samt torvmassor på tomten. Som köpare måste du själv ta reda på förutsättningarna.

Det i köpekontraktet angivna "Fastigheten överlåtes i grovplanerat skick ..." innebär att tomtytan justerats till, en på bilagd ritning, angivna höjder plus/minus 10 cm. Tomtköparen får räkna med att grundläggning och komprimering behövs före byggnation.

För tomter där ingen planering skett får du som köpare själv fälla träd, schakta med mera till grovplaneringsnivå.

Tomtpris

Tomtpriset debiteras enligt fastställd taxa, se nedan.

Riktlinjer för marksättning

Tomten debiteras när köpekontraktet är påskrivet. Köparen får ett köpebrev som kvitto när tomten är betald. Därefter ska köparen ansöka om lagfart på tomten och slutligen registreras som ägare till aktuell tomt. Begäran om lagfart ska skickas in till Lantmäteriet, som handlägger dessa ärenden.

Köpekontrakt= Överenskommelse om köp av tomt samt villkor för köpet.
Köpebrev= Kvitto på att tomten är betald enligt köpekontraktet.

Vatten, avlopp och dagvatten

Finns inga dagvattenledningar byggda till tomten innebär detta att köparen måste kolla alternativen att lösa dagvattnet genom infiltration inom sin tomt. Detta bestäms lämpligen samtidigt som du planerar bostadshusets placering. Dagvatten är exempelvis regn eller smältvatten från tak eller asfaltsytor.

Älmhults kommun har i vissa fall byggt dräneringsledningar i gränsen mot grönområde. Denna ledning ska i första hand leda bort dagvatten från grönområdet men kan även ta hand om eventuellt överskottsvatten från tomt efter fördröjning.

För upplysning om dricksvattenkvalitet, se nedan.

Vattenkvalitet

Vattenmätare

När du bygger nytt är det viktigt att komma ihåg att du inte får flytta in i huset innan en vattenmätare har installerats. Det är kommunen som sätter upp mätaren. Du beställer detta cirka 2 veckor innan slutbesiktningen via telefon. Beställ vattenmätare på telefonnumret nedan.

0476-551 43

Avgifter

Då vatten- och avloppsledningar (VA) är framdragna till nära anslutning av tomtgräns, har kommunen rätt att fakturera avgift för anslutning till kommunalt VA, så kallad anläggningsavgift, enligt taxan.

För byggvatten (dricksvatten som används innan vattenmätare har monterats) faktureras enligt VA-taxan. Anmälan om byggvatten görs av byggherren.

Läs mer om VA-taxan

Kvartersnära naturmark

Marken invid tomter som inte ska bebyggas benämns "Kvartersnära naturmark". Skötseln av dessa områden sker enligt kommunens skogsbruksplan.

Telefon och bredband

Fastigheternas anslutning av telefon, bredband med mera ligger utanför kommunens ansvarsområde. Du kontaktar och avtalar själv med den operatör du önskar.

Älmhults kommun arbetar med att fiberansluta kommunen. Läs mer om fiber och hur du ansluter nedan.

Elmnet

Fjärrvärme

I planbestämmelserna anges hur uppvärmning är tänkt att lösas.

Postlådor

Vissa bostadsområden kommer att förses med centralt placerade postlådor. Detta innebär att du som fastighetsägare får gå korta sträckor för att hämta posten. Postlådorna sätts upp men blir omedelbart respektive fastighetsägares egendom. Ställningen ansvarar kommunen för. Utbyte av postlåda kan ske fritt så länge som det egna postlådeutrymmet inte överskrides.

Information om var postlådorna placeras lämnas av posten. Det är varje fastighetsägares ansvar att postlådan är tillgänglig även under vintertid. Detta gäller både för centralt placerade postlådor som vid den egna tomtgränsen.

Sophantering

Kommunen hämtar brännbart material hemma hos hushållen eller i djupbehållare placerade på central plats i området. Hushållen ska själva sortera sitt förpackningsavfall och lämna på återvinningsstationer som finns ute i samhällena.

Övrigt avfall ska avlämnas på återvinningscentralerna i Äskya eller Liatorp.

ÅtervinningscentralerLäs mer om sortering av avfall på vår sida om renhållning.

Avfall och återvinning

Gatan till tomtgräns

Kommunen bygger och underhåller gatan till tomtgräns. Om gatan är försedd med gångbana ska fastighetsägaren sköta utsopning av sand, ogräsbekämpa, snöröja och halkbekämpa gångbanan.

För uppställning av container eller byggnadsställningar med mera ska du ha kommunens och polisens medgivande. E-tjänster och blanketter finns att hitta här:

E-tjänster och blanketter Länk till annan webbplats.På gator får fordon, om inte annat anges, parkera i högst 24 timmar.

Vid nybyggnation av gata utför normalt kommunen en ytbeläggning av enklare asfalt, som slutar några decimeter från tomtgräns. När tomtplaneringen med kantsten, plattor och murar är färdig lägger kommunen ett nytt lager asfalt fram till tomtgräns.

Markering av gatuhöjder, tomtgräns och nybyggnadskarta beställer fastighetsägaren hos kommunen, mätningsenheten på miljö- och byggförvaltningen.

Plantering invid tomtgräns

Tänk på vid planering av tomten, att buskar och träd som planteras invid tomtgränsen, snabbt kan växa utanför sin egen tomtgräns när åren går. För plantering mot gata se broschyren "Klipp häcken" nedan för vilka mått som gäller för växtlighet mot gata.

Klipp häcken Pdf, 5.8 MB.

Planbestämmelser

Planerna idag anger ofta att dagvattnet ska hanteras den egna tomten, Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Benämningen syftar till att dagvattnet inte ska ledas ner i rörlagda system utan ska behållas i ytan så länge som möjligt.

Detta innebär att dagvatten från området och omkringliggande marker leds i diken i tomtnära marker samt genom fördröjningsmagasin. Detta är ett led i kommunens miljöpolicy. Vattnet luftas, renas samt inte minst fördröjs innan det hamnar i någon recipient, till exempel sjön Möckeln.

Dikena och magasinen har vanligtvis endast mindre flöden men vid regn och snösmältning kan vattendjupet öka markant.

Om det i detaljplanebestämmelserna står att "Dagvatten från tomtmark ska fördröjas eller tas om hand lokalt" innebär detta att takvatten och eventuellt gårdsvatten inte får släppas direkt i dagvattenledningarna. Detta ska istället ledas ut över tomt för infiltration eller fördröjning.

För att få uppfattning om hur området totalt kommer att utvecklas kan krävas att man även studerar närliggande planer.

Bygglov

Bygglov söker du hos miljö- och byggförvaltningen. Kontakta byggnadsinspektör för genomgång av byggregler för den aktuella tomten.

Läs mer om bygglov här